როგორ ვიქირაოთ ბინა
ექვსი ნაბიჯი გრძელვადიანი ქირაობისთვის. ნაბიჯი, რომელიც თქვენთვის არ არის საჭირო, შეგიძლიათ გამოტოვოთ.
ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული რჩევა. ხელმოწერამდე და გადახდამდე გაიარეთ კონსულტაცია ნოტარიუსთან ან იურისტთან.
აპლიკაცია ფულს არ ინახავს, შეთავაზებებს არ აწარმოებს და არაფერს აწერს ხელს. მეორე მხარესთან უშუალოდ თანხმდებით.
ქირავნობის გზამკვლევის ეს პირველი ვერსიაა. ის შეივსება.
1. საუბარი და ნახვა
რა უნდა გააკეთოთ
- მისწერეთ მესაკუთრეს აპლიკაციაში და სთხოვეთ ბინის ნახვა.
- ნახეთ ბინა ადგილზე.
- ჰკითხეთ ქირის, გირაოს და კომუნალური გადასახადების შესახებ.
რა შეამოწმოთ
- განცხადებაში ჩანს რეესტრის სტატუსი. წაიკითხეთ.
- მესაკუთრე რეესტრში რეგისტრირებული მესაკუთრეა. სთხოვეთ პირადობის მოწმობა.
- ფასი განცხადებაშიც და საუბარშიც ერთნაირია.
გავრცელებული მახეები
- განცხადება ბინაზე, რომელიც უკვე გაქირავებულია.
- ადამიანი, რომელიც მესაკუთრე არ არის, ან აგენტი სხვა სახელით.
- აჩქარება ან ნაღდი ფულით გადახდის მოთხოვნა.
2. პირობებზე შეთანხმება
რა უნდა გააკეთოთ
- შეთანხმდით ქირაზე, ვალუტაზე და გადახდის დროზე.
- შეთანხმდით გირაოზე: რამდენია და როდის და როგორ ბრუნდება.
- შეთანხმდით დაწყების თარიღზე, ვადაზე, ადამიანების რაოდენობაზე, ცხოველებზე და იმაზე, ვინ იხდის კომუნალურს.
რა შეამოწმოთ
- ყველა პუნქტი წერილობით ხელშეკრულებაშია.
- რა შედის ბინაში: ავეჯი და ტექნიკა.
გავრცელებული მახეები
- შეთანხმების შემდეგ ფასი იცვლება.
- შეთანხმება მხოლოდ შეტყობინებებით.
3. ხელშეკრულება და გირაო
რა უნდა გააკეთოთ
- მოაწერეთ ხელი წერილობით ქირავნობის ხელშეკრულებას.
- გირაო გადაიხადეთ მხოლოდ ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ.
- გადაიხადეთ საბანკო გადარიცხვით და შეინახეთ ქვითარი.
რა შეამოწმოთ
- ხელშეკრულებაში სახელები პირადობის მოწმობებს ემთხვევა.
- ქირა, გირაო, თარიღები და ვადა ქაღალდზეა.
- რეესტრის ახალი ამონაწერი აჩვენებს მესაკუთრეს, ვისთანაც აწერთ ხელს.
გავრცელებული მახეები
- გირაო ხელმოწერილი ქაღალდის გარეშე.
- ნაღდი ფული ქვითრის გარეშე.
- ხელშეკრულება ენაზე, რომელიც არ გესმით. ხელმოწერამდე თარგმნეთ.
4. ჩაბარება და აღწერა
რა უნდა გააკეთოთ
- ერთად გაიარეთ ბინა.
- შეადგინეთ აღწერა: ავეჯი, ტექნიკა და ნებისმიერი დაზიანება.
- ჩაიწერეთ მრიცხველების ჩვენებები.
- სიას ორივე მხარე მოაწერს ხელს. გადაიღეთ ფოტოები.
რა შეამოწმოთ
- გასაღებების რაოდენობა.
- მუშაობს თუ არა ტექნიკა.
გავრცელებული მახეები
- შესვლისას სიის გარეშე. მოგვიანებით დამტკიცება რთულია.
- დაზიანება, რომელიც უკვე არის და ჩაწერილი არ არის.
5. ქირავნობის დროს
რა უნდა გააკეთოთ
- გადაიხადეთ ქირა შეთანხმებისამებრ და შეინახეთ დამადასტურებელი.
- შეკეთების შესახებ მეორე მხარეს წერილობით შეატყობინეთ.
- პირობები შეცვალეთ მხოლოდ წერილობით, ორივე მხარის ხელმოწერით.
რა შეამოწმოთ
- შეინახეთ ხელშეკრულება, აღწერა და ქვითრები.
გავრცელებული მახეები
- ცვლილება, რომელზეც მხოლოდ სიტყვიერად შეთანხმდით.
- ზეწოლა ან მუქარა. გამოიყენეთ საუბარში „მოხსენების“ ღილაკი.
6. გასვლა
რა უნდა გააკეთოთ
- მეორე მხარეს დროულად აცნობეთ, როგორც ხელშეკრულებაშია.
- გაიარეთ ბინა შესვლისას შედგენილი სიით.
- ჩაიწერეთ მრიცხველების ჩვენებები და დახურეთ ან გადაიტანეთ კომუნალური ანგარიშები.
- გადასცეთ გასაღებები და შეთანხმდით, როდის ბრუნდება გირაო.
რა შეამოწმოთ
- ბინა აღწერას ემთხვევა.
- გირაოს დაბრუნება ისე წერია, როგორც ხელშეკრულებაში.
გავრცელებული მახეები
- წასვლა ხელმოწერილი ქაღალდის გარეშე.
- გირაო, რომელიც მიზეზის გარეშე რჩება. მიზეზები წერილობით მოითხოვეთ.